La demanda de las unidades "Home Office" crece a ritmo acelerado en algunas zonas de la ciudad. Se trata de espacios flexibles que permiten contar con un lugar para trabajar, y a la vez, ofrecen un conjunto de servicios que lo hacen interesantes para ser utilizados como vivienda.

Esta es una buena época para la construcción, venta y alquiler de este tipo de producto: la demanda es sostenida porque crece el segmento de trabajadores free lance, profesionales independientes y ejecutivos con horarios flexibles. Por este motivo, quienes demandan productos y unidades de Real Estate como inversión están eligiendo este tipo de emprendimientos que resultan muy atractivos para la renta.

Para el consumidor final, que compra o alquila estas unidades, el apto profesional es una excelente alternativa para vivir y trabajar.

Pequeñas empresas, profesionales independientes o estudios con estructuras reducidas, están mudando sus actividades a edificios de este tipo que se adaptan a sus expectativas, ofrecen mayores comodidades y están mejor ubicados que una oficina típica.

Actualmente en nuestro país hay una gran oferta de edificios apto profesional y estudios profesionales, en todas las etapas de obra.

Las zonas más requeridas en Capital son los barrios de Palermo y Belgrano, con cercanía a los accesos del Norte de la ciudad.  Estas ubicaciones son las que concentran la actividad laboral y la residencia de quienes pueden acceder a estas propiedades, en su mayoría, personas de medianos y altos ingresos. La magra presencia de crédito hipotecario en el mercado local, hace que el desarrollo se concentre en estos barrios.

Perfil del cliente

Hace algunos años, parecía un sueño trabajar desde casa. Hoy, no sólo es posible hacerlo gracias a las herramientas tecnológicas que existen, sino que se puede competir en igualdad de condiciones con quienes gastan sumas siderales en alquiler o mantenimiento de grandes oficinas.

Esta última década ha crecido la franja de trabajadores independientes, y según los pronósticos de consultoras internacionales, seguirá en ascenso, pudiendo llegar a representar más del 50% en los países desarrollados, dentro de 2 ó 3 años. Además hoy se valoran otros aspectos de una empresa, sin importar tanto la ubicación o tamaño de sus oficinas.

En síntesis, estos espacios son buscados por un público joven, profesional de diferentes ramas, un emprendedor que desea iniciar su proyecto en forma privada, y que privilegia la ubicación y los servicios.

Financiación.

Por lo general, todos estos emprendimientos se adquieren abonando un porcentaje del valor fijo al boleto, y tantas cuotas como meses falten hasta la posesión. Estas cuotas son en general, al costo. Los valores van desde los U$S 1600 a U$ 2500 por metro cuadrado. 
Las unidades en estos emprendimientos son generalmente de 1 y 2 ambientes, de entre 30 y 55 metros cuadrados de superficie, y en cuanto al edificio, las características más valoradas son la presencia de cocheras y amenities como seguridad, pileta, solarium, parrilla, gimnasio, jardines comunes y SUM.

Cabe señalar que, así como crece la demanda de las home office, la construcción de propiedades que permiten diversos usos sigue creciendo y se va imponiendo en otro tipo de propiedades, como los condo hoteles.

Estos inmuebles, que tuvieron auge a mediados de esta década con la explosión del turismo internacional, están comenzando a redefinirse como departamentos apto profesional o un mix entre ambas opciones.

por Karen Yanco, socia de Interwin Marketing Inmobiliario, www.interwin.com.ar .